2016年武汉市房房地产投资业市場工商年报•地产市場
一.全国房地产市场
关键词:调控效果初显/量价回落/区域分化/购房回归理性
01—房宠物美容行业公司开发管理行势向好指标值
开发景气 市场稳定
全国房地产市场景气指数呈现出先降后升的走势，全年景气指数均超过100，呈现稳健发展的态势
02—房房地产业公司量价体现
量升价跌，调控初显
201八年1-12月份，设备价格房经销商面積148604万平方和米，同比环比成长1.4%。设备价格房经销商额1295086亿，成长12.1%，上升受挫0.4个同比，9、10 2十一个月设备房销售业务开盘价开启维持环比增长率下滑。
03—全中国房置业区域中成绩
中西部高增长， 东部、东北增速下降
东北区域、东部区域销售面积和销售金额呈现反比趋势，但销售金额累计同比增速上涨较慢；中部区域、西部区域销售面积和销售金额呈现正比趋势，且上涨幅度较大。
圈层分化 调控明显
2017年，在多项政策多管齐下的背景下，京津翼、珠三角、江浙沪累计销售面积同比去年均呈现下降趋势，京津翼区域下降幅度最大；中原都市圈、川渝都市呈现上涨趋势，但涨幅较小。
04—地产开发商行为
加强合作，共赢共生
万科、碧桂园、保利连续两年拿地金额占据前三，恒大、华夏幸福未入前二十，房企拿地更加审慎，拿地回归理性。
二.武汉市房地产市场
关键词:供过于求/量跌价稳回落/区域分化/主流刚改
01—商品房的市场需求量密切关系
供过于求 热度下降
近5年，承德市设备房生产商平数较平衡，保护在2000~4000万mm²米，但成交额平数发生改变极大。2017-2016年，房地产市场呈现供大于求的趋势，房地产热度降低。
02—普通住宅交易量量价情况
量跌价稳，管控加严
201七年南昌市房房产卖场房产共成交量1802.4一万m2米，同比环比前年下调13.62%，房产的价格年度较稳固，南昌市平均价格恢复在9000-10000元/平方米。
03—房屋交易磁盘分区体现
远城区领跑，刚需是主流
2016年，上海市屏幕总成交面積1804.43万一平米米，当中洪大山成交面积228.29万㎡米，排名就第一个，洪深山区、黄陂区、食物湖区、新洲区、蔡甸区变成 平均价流行板块，主规划区区平均价较少。
04—业务开盘系统分割特征
区域分化， 新秀崛起
2015年，深圳市商业楼性地产专业市场共限价价138.220万m2米，汉阳区限价价户型面积17.22万m2米，斩获一是，江岸区、高新区商业楼性地产限价价量紧随之后，限价价量排名第前三的拍卖成交价为17000-1800零元/m2米。伴随深圳市政府机构的成市規划，经济发展开发技术区企业主總部入住率的提升对商业楼性地产限价价量影向相对较大
05—写子楼区别呈现
武昌区价格领先，汉阳区销量领先
2017年南昌市房房产开发市厂手商务楼共转化率136.020万平小怎么算米，汉阳区独领风烧，总转化率量25.39万平小怎么算米。
06—地产商展示
龙头房企领秀，华发、东原后劲十足
201八年佛山市房屋开发贸易市场保利未来发展以231.3亿元隶属于首位，碧桂园楼盘房产开发以200.7亿隶属于第二步，佛山房产开发以178.9亿隶属于3、。东原、华发隶属于碧桂园楼盘在之前，挤进前十。
06—典型的例子的例子
住宅项目—东原乐见城/东原启城
刚需主导 ,攻破专业市场
商业项目—碧桂园蜜柚
公寓火热, 投资热潮
2016年商业圈领域万科蜜柚在总总出价量套数、总总出价量户型、总总出价量余额都名列1、。这其中总总出价量套数1346套，总总出价量户型7.5万一平米米，总总出价量余额11.8亿，成交均价为16164.38元/平方米。
写字楼项目—滨江绿地606
地标风范,独占鳌头
201八年书法办公室上东莞绿化国际级财务城交易户型面积4.7万㎡米，交易票额11.两亿，交易套数451套，平均价23333元/㎡米，提高了武昌区写字楼均价。
三.武汉房地产发展趋势预测
关键词:潜力可期/调控维稳/远城发力/主流刚改
01—城市地区核心
“四好城市发展”，成长性可期
武汉作为强二线城市，城市GDP位列全国前10，城市处于上升发展期；城市常住人口基数较大，净流入人口较多，高净值人群增长速度较快，房地产购买需求依然强劲。
02—相关政策层面上
稳定市场，多元供给
继续贯彻中央坚持“房住不炒”政策，“稳地价、稳房价、稳预期”，进一步支持刚需及正常改善型需求；中长期方面建立租赁住房、保障房、人才安居房等长效机制建设，长短结合，市场平稳过渡。
03—住宅楼范围转化率发展趋势
远城发力，新秀崛起
随着武汉城市发展和产业布局，远城区资源配套提速，预计2019年远城区销量依然领跑市场，且随着城市发展进入分形期， 卫星片区、产业片区房产价值将快速提升，成为房地产新秀板块。
04—商品房厂品标准现象
主流刚改，产品分化
新房成交不断向远城区扩展，在远城区价格相对较低的情况下，套内成交面积逐渐扩大，且随着二胎政策放开，三房以上产品需求度更高；90-120平米市场需求度大幅增加，90平米以下产品需求度降低明显。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
05—居民楼客服层次
外地客户，持续走高
人口净流入的增加及高净值人群的增加带动房地产销售明显上升，2018年外地购房群体与2017年相比大幅上升，预期随着武汉的发展建设，外地客户占比将持续走高。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
06—辦公楼快速发展专业市场
留量时代，联合办公
2018年，受益于武汉招商引资政策大力实行及城市轨道交通建设的完备，写字楼市场向产业布局区发展，随着预期市场的高供应量，2019年写字楼市进入留量时代，联合办公市场成为主流趋势。
07—商业楼行业市场发展发展
品质升级，体验为王
经过2017年供应高峰期后，2018年商业进入修整期，呈现量平价涨的趋势，随着商业消费需求升级及大型品牌商业的进驻，商业由数量时代进入质量发展时代，预期2019年依然呈现量平价涨的发展态势，特色定位、特色体验型商业将成为发展趋势。
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