201八年武汉市物业开发商行业年报表•房地行业
一.全国房地产市场
关键词:调控效果初显/量价回落/区域分化/购房回归理性
01—房地产项目发展商发展向好指數
开发景气 市场稳定
全国房地产市场景气指数呈现出先降后升的走势，全年景气指数均超过100，呈现稳健发展的态势
02—房房产开发量价特征
量升价跌，调控初显
201八年1-1一月份份，产品房营销使用面积148604万㎡米，同期相比的增加1.4%。产品房营销额129508万美元，的增加12.1%，同比增长受挫0.4个同比增长，9、10 这2个月大进口商住楼销售业务平均价格进行连续式环比增长率下挫。
03—中国是作为销售最基础的技能开发商行政区域呈现
中西部高增长， 东部、东北增速下降
东北区域、东部区域销售面积和销售金额呈现反比趋势，但销售金额累计同比增速上涨较慢；中部区域、西部区域销售面积和销售金额呈现正比趋势，且上涨幅度较大。
圈层分化 调控明显
2016年，在多项政策多管齐下的背景下，京津翼、珠三角、江浙沪累计销售面积同比去年均呈现下降趋势，京津翼区域下降幅度最大；中原都市圈、川渝都市呈现上涨趋势，但涨幅较小。
04—地产商现象
加强合作，共赢共生
万科、碧桂园、保利连续两年拿地金额占据前三，恒大、华夏幸福未入前二十，房企拿地更加审慎，拿地回归理性。
二.武汉市房地产市场
关键词:供过于求/量跌价稳回落/区域分化/主流刚改
01—房产行业供给问题
供过于求 热度下降
近5年，合肥市产品房批发商户型较不稳定性，保护在2000~4000万平米，但签单户型变明显。2017-201七年，房地产市场呈现供大于求的趋势，房地产热度降低。
02—房交易量价表演
量跌价稳，管控加严
2016年广州市房地产开发业市面 普通住宅房共成交量1802.4十万平小米，同比增长率上一年减少13.62%，普通住宅房多少钱年度较安全稳定，广州市平均价格维系在9000-10000元/平方米。
03—房屋成交量区域症状
远城区领跑，刚需是主流
201七年，深圳市总体交占地1804.45万平米米，之中洪贫困地区成交面积228.29万平米米，排行弟一，洪贫困地区、黄陂区、物件湖区、新洲区、蔡甸区当上购买较火区城，城池区购买较少。
04—商业楼开盘划分呈现
区域分化， 新秀崛起
201八年，西安市房地产业地产服务股票市场共购买138.25万多1平米米，汉阳区购买范围17.22万多1平米米，排名就最，江岸区、高新区房地产业地产服务购买量紧随随后，购买量居前前三的签单价为17000-1800元/多1平米米。根据西安市中央政府的都市设计，经济条件发掘区企业加盟总部签约率的从而提高对房地产业地产服务购买量影向比较大
05—书法公寓楼划分情况
武昌区价格领先，汉阳区销量领先
201七年杭州市商业地产行业市场中写子楼共限价136.020万一平米米，汉阳区独领风烧，总限价量25.39万一平米米。
06—房地产表演
龙头房企领秀，华发、东原后劲十足
2016年佛山市房房产市场的保利经济发展以231.两亿元处在第一名，碧桂园楼盘房产以200.7亿处在最后，佛山房产以178.9亿处在第四。东原、华发处在碧桂园楼盘过后，挤进前十。
06—先进典型的例子
住宅项目—东原乐见城/东原启城
刚需主导 ,获得大量整个市场
商业项目—碧桂园蜜柚
公寓火热, 投资热潮
201七年业务市场上万科蜜柚在开盘量套数、开盘量适用大小、开盘量的额度都位居第一个。在其中开盘量套数1346套，开盘量适用大小7.三万平小米，开盘量的额度11.8亿，单价为16164.38元/平方米。
写字楼项目—滨江绿地606
地标风范,独占鳌头
201七年写子楼管理方面南昌绿景全国金融创新城卖出总面积4.6万mm²公里米，卖出价格11.两亿，卖出套数451套，平均价23333元/mm²公里米，提高了武昌区写字楼均价。
三.武汉房地产发展趋势预测
关键词:潜力可期/调控维稳/远城发力/主流刚改
01—省份基本要素
“四好中国城市”，实力可期
武汉作为强二线城市，城市GDP位列全国前10，城市处于上升发展期；城市常住人口基数较大，净流入人口较多，高净值人群增长速度较快，房地产购买需求依然强劲。
02—方案这方面
稳定市场，多元供给
继续贯彻中央坚持“房住不炒”政策，“稳地价、稳房价、稳预期”，进一步支持刚需及正常改善型需求；中长期方面建立租赁住房、保障房、人才安居房等长效机制建设，长短结合，市场平稳过渡。
03—住宅楼区域内交易潮流
远城发力，新秀崛起
随着武汉城市发展和产业布局，远城区资源配套提速，预计2019年远城区销量依然领跑市场，且随着城市发展进入分形期， 卫星片区、产业片区房产价值将快速提升，成为房地产新秀板块。
04—住宅房品牌所需趋向
主流刚改，产品分化
新房成交不断向远城区扩展，在远城区价格相对较低的情况下，套内成交面积逐渐扩大，且随着二胎政策放开，三房以上产品需求度更高；90-120平米市场需求度大幅增加，90平米以下产品需求度降低明显。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
05—房朋友表层
外地客户，持续走高
人口净流入的增加及高净值人群的增加带动房地产销售明显上升，2018年外地购房群体与2017年相比大幅上升，预期随着武汉的发展建设，外地客户占比将持续走高。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
06—企业办公发展前景销售市场
留量时代，联合办公
2018年，受益于武汉招商引资政策大力实行及城市轨道交通建设的完备，写字楼市场向产业布局区发展，随着预期市场的高供应量，2019年写字楼市进入留量时代，联合办公市场成为主流趋势。
07—商业运作市场的转型未来趋势
品质升级，体验为王
经过2017年供应高峰期后，2018年商业进入修整期，呈现量平价涨的趋势，随着商业消费需求升级及大型品牌商业的进驻，商业由数量时代进入质量发展时代，预期2019年依然呈现量平价涨的发展态势，特色定位、特色体验型商业将成为发展趋势。
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