11月土拍总览
2018年11月，武汉市公开出让22宗地块（含1宗工业用地，另21宗均为经营性用地），其中3宗地块延期，其余19宗地块均已成交。11月土地出让面积145.07公顷（约2176.08亩），土地成交面积112.99公顷（约1694.79亩）。
• 区域分布：11月成交地块中，主城区共成交5宗地块，成交面积合计27.14公顷（约407.06亩），占11月总成交量的24.02%；远城区成交14宗地块，成交面积85.85公顷（约1287.72亩），占11月总成交量的75.98%。
• 出让方式：11月成交地块中， 除用地性质为商服用地的P（2018）128号地块为公开招标外，其余地块均为挂牌出让。
11月整体分析
2018年11月，武汉市土地供应量环比下降13.66%，土地成交量环比下降2.04% 。
成交金额：11月成交金额达122.79亿元，环比下降22.56%，同比增长479.47%。
成交价格分析：11月武汉市土地市场共成交19宗地块，除位于蔡甸区的P（2018）128号地块为公开招标未设置起始价外，其余18宗地块中6宗地块溢价成交，溢价地块占比为33.33%。6宗溢价地块中，溢价率低于15%的共4宗，占总溢价地块的66.67%，均为住宅用地；溢价率高于15%的地块共2宗，占总溢价地块的33.33%，均为商服（加油加气）用地。除商服（加油加气站）用地外，武汉市溢价地块溢价率整体较低。
11月成交地块分布图
11月土地成交中，远城区成交地块较多，共成交了14宗地块，蔡甸区、东西湖区、汉南区、黄陂区均成交了3宗地块，新洲区成交了2宗地块；主城区共成交了5宗地块，其中汉阳区成交地块最多，共成交2宗地块。
成交地块分析
电建地产首进汉阳滨江，平安二度进入汉阳滨江
15月16日，属于汉阳区P（2018）117号、（2018）123号东南部均以股权溢价收购率出单，在这当中P（2018）117号东南部股权溢价收购率比率是9.69%，P（2018）123号东南部股权溢价收购率比率是8.80%，汉阳滨江区区将成为15月土拍市面中最流行东南部。
P（2018）121号、P（2018）123号地快均是一种汉阳江滨国博题材股，赶上汉阳江滨新港长江城。“新港长江城”创业项目土地用途范畴主要包括：拦江大路、春阳东路至两湖路、杨泗路等的道路交通与长江合围出的“工”形区域环境，控规土地用途空间约300亩，由“2区、一轴、俩片”控规结构，其建成凸显长江民族和文化知识提供、港埠民族和文化知识效果、亲子自助游舒适游戏六大核心理念职能，将建成长江博物馆自助游、儿童游乐船舰提供基地、长江惠阳淡水高新科技馆、海员会馆、游船渔人游船码头等，打造出集常住、民族和文化知识、舒适、亲子自助游等职能区。
近5年，汉阳江滨部分共土地出4宗农田，上宗农田土地出产品上溯到2019年P(2016)1116号农田，由国寿竞得，楼面地皮价13588元／㎡，溢价率率65%。P（2016）1116号农田由F、G、J、K四宗农田组合，由中建八局、越秀、金茂、龙湖共同设计。2019年土地出的其它一宗农田为P(2016)0611号，2019年创纪录合肥市成本地王的农田，由碧桂园楼盘竞得，楼面地皮价为20017元/㎡。
汉阳各地城市现在房价为150/㎡-290/㎡，从成交厂品分析一下，汉阳各地城市大的部分新楼盘均以店铺装修房修成交， 店铺装修房修收费为2300-30/㎡。
继卓尔之后，蔡甸城投竞得蔡甸区安居房地块
2018年11月30日，武汉市蔡甸区城投房地产发展有限公司竞得蔡甸区P（2018）108号地块，该地块特殊要求为：①该地块建筑总面积的30%用作大学生安居房；②销售价格须低于该区域同品质住宅房屋市场备案价20%；③根据《关于加强大学生安居保障的实施意见（试行》（武办发[2017]25号文件），销售对象为留蔡甸创业就业的大学毕业生，房型和其他要求按照上述规定实施。
截止期当下，合肥市共开放转让4宗综合大初中生安家房片区规划，至少3宗属于黄陂区，1宗在蔡甸区，前三宗片区规划均被卓尔竞得。
P（2018）105号片区规划该房产项目周边到目前为止可借鉴别墅楼盘价格仅颐禾郡以样板间在售，该别墅楼盘价格最新房价为7500/㎡（含安装2000/㎡）。
